全款买房处理对方未还清房贷可以退吗

能否退款需依据合同。根据《合同法》，若合同明确退款条款，则买家有权要求退款；否则，可能需承担违约责任。《合同法》规定不明确时，未及时处理可能导致买家资金被长期占用或面临法律纠纷。
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可协商或起诉。具体操作：1. 协商时，明确退款金额、时间等细节，并签订书面协议；2. 若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求退款及赔偿。根据不同情况，灵活选择处理方式。
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处理此问题常见方式为协商或诉讼。应先尝试与卖方协商退款或赔偿，协商不成时，可通过法律途径提起诉讼，依据合同约定维护自身权益。